“亮劍”物業(yè)

北京晨報記者調查發(fā)現，時(shí)下買(mǎi)房人在考慮價(jià)格、配套等傳統項目外，也逐漸開(kāi)始關(guān)注考查社區物業(yè)管理的詳細情況。物業(yè)，要成為房企轉型要打的一張“大牌”？
　　物業(yè)成房子增值“良藥”
　　當人們階梯置業(yè)發(fā)現物業(yè)在房產(chǎn)附加值的重要地位時(shí)，其實(shí)開(kāi)發(fā)商早在20年前就已經(jīng)意識到。很多開(kāi)發(fā)商為了快周轉銷(xiāo)售房子，在過(guò)去很長(cháng)時(shí)間內規避了這點(diǎn)。微利時(shí)代的開(kāi)啟，早有準備的開(kāi)發(fā)商二度出招搶占市場(chǎng)，打出了“物業(yè)牌”。其實(shí)，物業(yè)成為房子保值、增值的良藥，已經(jīng)不再是秘密。
　　“入住萬(wàn)科·藍山有4年的時(shí)間了，感受最大的就是無(wú)論什么時(shí)間回家，都不會(huì )被小區保安攔擋。一是原本這里出現新面孔的保安就少，二是即便出現了，也發(fā)現物業(yè)有一套成熟的管理方式，讓新人快速熟悉起來(lái)�！闭f(shuō)這話(huà)的，其實(shí)是在另一家房企公司上班的地產(chǎn)人肖客（化名）。作為業(yè)主也是同行，肖客細心地觀(guān)察發(fā)現，小區里四層高的機械升降車(chē)位，保安都會(huì )準確地講出每輛車(chē)的固定�？课恢��！拔飿I(yè)無(wú)大事，都是小事，而常年如一日地能堅持下來(lái)，才能形成品牌，這一點(diǎn)不是每家開(kāi)發(fā)商都能做到的�！北本┏繄笥浾咦⒁獾�，在《道路與夢(mèng)想》這本自傳中，萬(wàn)科董事長(cháng)王石也回顧到當時(shí)進(jìn)北京時(shí)開(kāi)發(fā)的第一個(gè)住宅項目——萬(wàn)科青青家園，在物業(yè)上的投入就給了萬(wàn)科進(jìn)軍上海提供了很好的參考和樣本�！凹幢闾ь^能聽(tīng)到飛機劃過(guò)聲，也不想搬出小區�！蓖跏�自述：“當時(shí)連夜排隊，如買(mǎi)大白菜似的上海買(mǎi)房人，看中位于機場(chǎng)附近的房子，是連自己也沒(méi)有想到的�！�
　　事實(shí)上，因物業(yè)品質(zhì)而追隨買(mǎi)房的人不在少數。龍湖地產(chǎn)負責人，曾向北京晨報記者透露，“有40%以上的新房銷(xiāo)售都是老業(yè)主推薦過(guò)來(lái)的�！钡�也有部分買(mǎi)房人認為目前物業(yè)費和物業(yè)服務(wù)品質(zhì)還不匹配，“物業(yè)費還貴！”工程師出身的小劉剛剛貸款買(mǎi)了萬(wàn)科在山東的一個(gè)樓盤(pán)，直呼“物業(yè)費太貴了！”小劉告訴北京晨報記者，自己買(mǎi)的這個(gè)萬(wàn)科的項目，物業(yè)費高達每平方米6.5元，比同區位價(jià)格相當的樓盤(pán)物業(yè)費貴出一大截。
　　持“物業(yè)”房企脫穎而出
　　現在人們買(mǎi)房更多的是買(mǎi)一種生活�！百I(mǎi)房是大事，其中關(guān)鍵有四要素，放心、省心、舒心和開(kāi)心�！睒I(yè)內專(zhuān)家告訴北京晨報記者，好的物業(yè)管理可以帶動(dòng)小區房?jì)r(jià)的上漲，雖然不好說(shuō)具體數字，但也占了一定比例。
　　某資深房產(chǎn)經(jīng)紀人解釋?zhuān)骸敖裉炜磥?lái)，稀缺的房子是花錢(qián)也買(mǎi)不到的房子，越是出房率低的小區，房?jì)r(jià)越堅挺�！边@種狀況不分地域和城市。位于福州的三盛·果嶺是三盛地產(chǎn)11年前開(kāi)發(fā)的項目，“如今因小區翻新及時(shí)、引入公益和物業(yè)拓展7大業(yè)主服務(wù)功能”，并將門(mén)禁卡變?yōu)榉e分打折卡的舉措，“引發(fā)‘門(mén)禁卡’在周邊小區也受捧的案例”。三盛集團營(yíng)銷(xiāo)管理部總經(jīng)理朱黎民認為，“很多企業(yè)此前一直在播種，現在才迎來(lái)真正收獲期，三盛集團和旗下伯恩物業(yè)正是這樣的企業(yè)�！�
　　“物業(yè)服務(wù)好的同時(shí)，還能提升房子的價(jià)值�！睋�悉，萬(wàn)科第三方公司抽查了全國100多個(gè)開(kāi)發(fā)入住多年的小區。得出結論，在二手房市場(chǎng)上，萬(wàn)科小區的房產(chǎn)平均比周?chē)�房產(chǎn)高20-30%。買(mǎi)主們認為萬(wàn)科的房子不一定是最好的，但是物業(yè)管理有口皆碑，讓房子升值快。